Перейти до вмісту
Порахуй

Податок при продажу квартири 2026 — калькулятор ПДФО і ВЗ

Скільки податків заплатите при продажу квартири чи будинку у 2026: 0%, 5% чи 18% ПДФО + військовий збір 5% — залежно від кількості продажів за рік, строку власності понад 3 роки і спадщини (ПКУ ст. 172).

Результат

0% — перший продаж за рік, власність понад 3 роки або спадщина
Ваша ставка
0 грн
ПДФО
0 грн
Військовий збір
0 грн
Разом податків
1 500 000 грн
Лишиться після податків

Як розраховано

Нульова ставка (ПКУ ст. 172.1): перший за рік продаж квартири, будинку, кімнати чи їх частини, якщо об'єкт у власності понад 3 роки. Для нерухомості, отриманої у спадщину, умова 3 років не застосовується — перший продаж завжди 0%.

5% + ВЗ 5% (ст. 172.2): другий продаж за рік або перший продаж об'єкта, придбаного менш ніж 3 роки тому.

18% + ВЗ 5%: третій і наступні продажі за рік. Тут базу можна зменшити на документально підтверджені витрати на придбання об'єкта — податок платиться з різниці.

Військовий збір 5% (закон № 4015-IX, з 01.12.2024) нараховується лише тоді, коли дохід оподатковується ПДФО: за нульової ставки ВЗ теж 0.

  • База — ціна в договорі, але не нижче оціночної вартості.
  • Податки сплачуються до нотаріального посвідчення; нотаріус перевіряє квитанції.
  • Для нежитлової нерухомості та землі правила відрізняються — цей калькулятор для житла.

Джерела

Дані оновлено:

Часті питання

Чи потрібно платити податок при продажу квартири, якою володію понад 3 роки?
Ні, якщо це ваш перший продаж житлової нерухомості у поточному році — ставка 0%, військовий збір теж не сплачується. Другий продаж за рік — уже 5% ПДФО + 5% ВЗ.
Який податок при продажу успадкованої квартири?
Перший продаж успадкованого житла за рік — 0% незалежно від того, скільки часу воно у власності: умова 3 років до спадщини не застосовується (ПКУ ст. 172.1).

Схожі калькулятори