Перейти к содержимому
Порахуй

Налог при продаже квартиры 2026 — калькулятор НДФЛ и ВС

Сколько налогов заплатите при продаже квартиры или дома в 2026: 0%, 5% или 18% НДФЛ + военный сбор 5% — в зависимости от количества продаж за год, срока владения свыше 3 лет и наследства (НКУ ст. 172).

Результат

0% — первая продажа за год, собственность более 3 лет или наследство
Ваша ставка
0 грн
НДФЛ
0 грн
Военный сбор
0 грн
Всего налогов
1 500 000 грн
Останется после налогов

Как рассчитано

Нулевая ставка (НКУ ст. 172.1): первая за год продажа квартиры, дома, комнаты или их части, если объект в собственности более 3 лет. Для недвижимости, полученной в наследство, условие 3 лет не применяется — первая продажа всегда 0%.

5% + ВС 5% (ст. 172.2): вторая продажа за год или первая продажа объекта, приобретённого менее 3 лет назад.

18% + ВС 5%: третья и последующие продажи за год. Здесь базу можно уменьшить на документально подтверждённые расходы на приобретение объекта — налог платится с разницы.

Военный сбор 5% (закон № 4015-IX, с 01.12.2024) начисляется только тогда, когда доход облагается НДФЛ: при нулевой ставке ВС тоже 0.

  • База — цена в договоре, но не ниже оценочной стоимости.
  • Налоги платятся до нотариального удостоверения; нотариус проверяет квитанции.
  • Для нежилой недвижимости и земли правила отличаются — этот калькулятор для жилья.

Источники

Данные обновлены:

Частые вопросы

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, которой владею более 3 лет?
Нет, если это ваша первая продажа жилой недвижимости в текущем году — ставка 0%, военный сбор тоже не платится. Вторая продажа за год — уже 5% НДФЛ + 5% ВС.
Какой налог при продаже унаследованной квартиры?
Первая продажа унаследованного жилья за год — 0% независимо от того, сколько времени оно в собственности: условие 3 лет к наследству не применяется (НКУ ст. 172.1).

Похожие калькуляторы